コラム

NHKドラマ『正直不動産』をご覧になった方も多いのではないでしょうか？人気漫画が2022年4月から、山下智久の主演によりNHKでドラマ化され、主人公が “嘘をつけない” 不動産営業マンとして奮闘しながら、顧客にとって本当に必要なサービスを提供していく姿に感銘を受けた方も少なくないはずです。そんなドラマの世界観に共感できるような不動産屋が、ここ深川にあります。それが、リフォーム不動産深川studioです。

リフォーム不動産とは？

リフォーム不動産は、株式会社トラストリーが運営する不動産とリノベーションの専門店です。他の大手不動産会社とは異なり、地域密着を徹底しており、深川という街を愛し、地元の特性を知り尽くしたスタッフが揃っています。

豊かな暮らしをデザインする「くらしかた創造企業」。をキャッチフレーズに。その最大の特徴は、『正直な不動産取引』とリフォームやリノベーションを活かした『魅力的な住まいづくり』です。

正直で安心の取引

不動産業界ではよく「契約を取るために多少の誇張は仕方がない」という風潮があり、お客様より自身の利益を優先する傾向にありますが、リフォーム不動産ではそれを一切行いません。物件のメリットだけでなく、デメリットもしっかりとお伝えします。たとえば、「この物件は価格はお得ですが、管理状況があまり良くないです」「室内状況からリノベーションにはこれだけの費用がかかります」など、正直で具体的な情報を提供することで、顧客が安心して選択できる環境を整えています。

また、代表の柴田は、38年以上の業界経験を持つベテランであり、知識も豊富で顧客一人ひとりに真摯に向き合い、深川の地で10年近く実績をあげてきました。そのため、住まいに関することは「何でも相談できる」と評判で、不動産取引やリフォームが初めての方から長年暮らしている方まで、幅広い世代から信頼されています。

リノベーションで理想の住まいを実現

リフォーム不動産のもう一つの魅力は、物件購入後のリノベーションサービスです。物件購入とリフォームを一体化することで、購入までの判断をスピーディーかつ安全に予算やライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。

例えば、築年数が経過しているマンションでも、間取りや内装を大胆にリノベーションすることで、新築以上の快適さを実現できます。さらに、家族構成や趣味に合わせて、オーダーメイドのプランや部分的なリフォームを提案することで、住む人の個性が反映された空間を作り出します。

具体的な事例

• 家族世帯の事例: 築30年のマンションを購入した家族が、リビングを広々とした空間にリノベーションし、子どもたちが遊べるスペースを確保しました。「部分的なリフォームでもこんなに快適になるなんて！」と感動の声をいただいています。
• シニア世代の事例: 築40年のマンションを購入したご夫婦が、断熱に配慮し、無垢材をふんだんに使用したスケルトンリフォームを実施。安心して暮らせる住まいになり、「老後も快適に過ごせる」と喜ばれています。
• 一人暮らしの事例:リノベーションされたマンション購入をお手伝いした30代の女性が、在宅ワークで家で過ごす時間が長いため、自分好みに壁を一部取り払い、部分的にリフォームすることで、満足のいく空間になりましたと大変喜んでいただきました。
  

  購入者の体験記、インタビュー記事はこちら

  

幅広い世代に選ばれる理由

リフォーム不動産は、単身の方や小さなお子様のいるファミリー世帯からシニアの層まで、どの世代からも支持されています。その理由は以下の通りです。

1. わかりやすい説明: 不動産の専門用語はなるべく使わず、初心者にも理解しやすい形で説明します。不動産購入やリノベーションに慣れていない方も安心です。また専門的な分野もパートナーのファイナンシャルプランナーや士業の方々と連携しながら、丁寧な説明を心掛けています。
2. オンラインやSNSを活用: LINEでのやりとりやオンライン相談も活用しながら、気軽に問い合わせができる体制を整えています。忙しい方や遠方に住む方にも便利と評判です。
3. ライフステージに応じた提案: 若い世代にはスタートアップの住まいを、シニア世代には安心と安全を考えた住まいを提案。ファミリー世代には将来的な暮らし方まで見据えた提案を行います。
4. コストパフォーマンスの良さ: リノベーションを含めたトータルコーディネートで、コストを抑えた住まい提案を行います。必要な部分に予算を集中させる柔軟なプランニングが特徴です。

地域密着だからできること

深川の街を知り尽くしたリフォーム不動産のスタッフは、単なる物件紹介だけでなく、地域のコミュニティやお店、イベントなどの情報も提供します。新しい街に引っ越してきた方でも、すぐに馴染めるようなサポートを心がけており、長く続けられる関係性を大事にしています。…

東京・江東区の中でも、歴史と現代の利便性が調和する深川エリア。下町情緒あふれる街並みや、隅田川・小名木川などの水辺の景観、豊かな自然が共存するこの地域は、マンション購入を検討している方にとって魅力的な選択肢です。特に30代のファミリー層や働き盛りの方々にとって、深川エリアは理想的な居住エリアといえます。そんな深川エリアのリアルな暮らしや物件情報を知るなら、地域密着型メディア「深川くらし」が最適です。本コラムでは、実際に深川でマンション購入を検討した方々の体験談とともに、「深川くらし」の魅力をお伝えします。

1. 実際の購入検討者の声

「急いで内見の約束を取り付けるんじゃなくて、まずはお話を聞かせてください、とカウンセリングのように話を聞いてくれました。近くの物件について相談すると、即座に答えてくれたので「このエリアに強いんだな」とすぐにわかって安心したのも覚えています。」（40代・夫婦・DINX世帯）

「私と同じ方向を向いて、一緒に悩んだり考えたりしてくれたのが心強かったです。「なんか違う…」みたいな、言語化できない感覚を共有できたのが、他の不動産屋との大きな違いでした。」（50代・会社員・単身）

「「本当に買うべきか」「他の選択肢もあるかもしれない」ともっと手前の段階から、私たちの住まいのことを一緒に考えてくれたので、安心して悩みを相談できました。」（40代・会社員・子育て世帯）

購入者の体験記、インタビュー記事はこちら

2. 「深川くらし」の特徴と魅力

• 地域密着型の最新情報
  スタッフ全員が地元住民ならではの視点で、イベント情報や新しいお店、地域活動などをSNSを活用し、いち早く発信。特に暮らしに役立つ、子育て支援施設や公園、カフェ、趣味を楽しめるスポットなどの情報が満載です。
  深川くらしのＸ（旧Twitter）
  深川くらしのInstagram　
• 物件情報とリノベーション事例の充実
  株式会社トラストリーが運営するリフォーム不動産深川studioと連携し、中古物件のリノベーション事例や最新の物件情報を豊富に紹介。購入からリフォームまでトータルサポートが可能で、初めてのマンション購入にも安心です。
  リフォーム不動産のリノベーション施工例
• 実際の住民インタビュー
  実際に深川エリアで暮らす住民の声や、購入者のリアルな体験談を掲載。生活環境や地域コミュニティの魅力が具体的に伝わります。
  深川のまちを愛する人に聞く＃1
  深川のまちを愛する人に聞く＃2
• 専門家によるコラムやアドバイスから無料相談まで
  不動産やライフプランの専門家による記事が豊富で、住宅ローンや税制優遇措置などの知識も得られるため、初めての購入でも不安なく進められます。
  不動産コラム一覧
  セミナー・相談会一覧
  

3. 深川エリアでの暮らしの魅力

• 歴史と文化が息づく街
  富岡八幡宮や深川不動堂、清澄庭園など、歴史的な名所や公園が多く、四季折々の行事が生活の一部に。都立現代美術館や深川江戸資料館があるなど、文化や伝統を身近に感じながら暮らせます。
• 利便性の高い交通アクセス
  東京メトロ東西線や半蔵門線、都営大江戸線や都営新宿線からＪＲ京葉線などが利用でき、都心へのアクセスが抜群。忙しいビジネスパーソンや子育て世帯にとっても非常に便利な立地です。
• 自然と水辺の憩いの場
  隅田川テラスや木場公園など、自然に触れ合えるスポットが多く、休日には家族でのんびりと過ごせます。スポーツを楽しむ方やペットと暮らす方にも人気のエリアです。
  深川エリアの施設や公園一覧
• 子育て環境の充実
  深川エリアには、評判の良い保育園や幼稚園、大証さまざまな公園や施設などが多く、子育て世代にとって非常に住みやすい環境が整っています。比較的に道幅が広く、平坦な道が多いので安心です。
  また各町内会ごとに、盆踊りや餅つき大会など、数多くの子供向けのイベントが開催されるのも下町らしくて嬉しいですね。
• 魅力的なお店がたくさんあります
  東京の中でも注目されている深川エリアには、新しいお店もぞくぞく登場し、さまざまな業態の美味しいお店はもちろんのこと、おしゃれなお店やこだわりのお店など、魅力的なお店がたくさんあり、深川くらしのSNSでも随時発信しています。
  深川の魅力的なお店の取材記事一覧
  

4.

2025年、初めてマイホームの購入を検討している方にとって、価格が急激に上昇を続けている昨今、購入をためらっている方も少なくないと思います。
こういう時こそ、東京都心に近いエリアでのマンション購入は早めの決断が重要です。物価上昇、金利上昇、人件費の高騰といった経済環境の変化が、昨今の不動産市場に大きな影響を及ぼしいて、今後さらなる高騰が考えられるのか、どうなのか。。
このコラムでは、これらの要因がどのように江東区周辺のマンション購入に影響するのか、そして今購入を決断することがどれほど有利かを詳しく解説します。

1. 物価上昇がもたらすマンション価格の高騰

近年、世界的なインフレの影響を受け、日本でも物価上昇が続いています。
物価を図る上で代表的なビッグマック指数にもなる、日本マクドナルドのビッグマックの価格は、2022年から５度の値上げを繰り返し、1971年の発売当初200円だった時代から、現在は500円（都心型価格）となっています。

特に建築資材やエネルギーコストの高騰が建設・不動産業界に大きな影響を与えており、鉄筋やコンクリート、木材などの資材価格は過去数年で急激に上昇し、新築マンションの販売価格にも反映されています。

私たちの営業エリアである江東区周辺は、東京湾岸エリアとしての開発が進み、豊洲や東雲、有明エリアなどは特に注目されています。これにより、土地価格も上昇傾向にあり、中古物件の価格も右肩上がりです。これから先、物価上昇が続けば、マンション価格はさらに高騰する可能性があります。早めに購入することで、将来の値上がりリスクを回避し、都心に近い資産価値のある住まいを手に入れることも可能です。

2. 金利上昇がもたらす住宅ローン負担の増加

日本銀行の金融政策の見直しや、世界的な金利上昇の流れを受けて、日本の住宅ローン金利も徐々に上昇することが予測されます。たとえば、1%の金利上昇が、数千万円単位のローン返済額に数百万円の差を生じさせることもあり、今後の動向が気になるところです。

仮に今、低金利のうちにローンを組めば、月々の返済額を抑えつつ、無理のない返済計画を立てることが可能です。しかし、金利がさらに上昇してからでは、同じ物件を購入しても返済負担が大きくなるとともに、借入限度額も抑えられる可能性があるため、結果として購入の選択肢が限られてしまいます。
このような理由からも早めの決断が、家計への負担軽減につながります。

3. 人件費上昇による供給不足と価格上昇

建設業界は慢性的な人手不足に直面しており、職人や技術者の人件費が急速に上昇しています。特に職人においては、若手のなり手が少なく、高齢化が進んでいるため、腕のいい職人は取り合いになるほどです。この結果、建設スケジュールの遅延や新築マンションの供給減少が発生しており、物件価格がさらに上昇する要因となっています。

江東区周辺のような人気エリアでは、限られた土地での開発が進められるため、供給不足が価格の押し上げ要因になります。さらに、中古物件を購入してリノベーションを検討する場合でも、人件費や資材費の高騰により、リフォーム費用が予想以上に高額になるケースが増えてしまっています。供給不足が続くことで、希望するエリアや条件に合った物件がますます手に入りにくくなるでしょう。

将来の資産価値を考えた賢い選択

都心から近い江東区周辺のマンションは、資産価値が下がりにくく、将来的に売却や賃貸運用を検討する際にも有利です。エリア選びや物件選定を慎重に行えば、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。

特に、江東区エリアに近い湾岸沿いや日本橋、八重洲周辺の開発計画、近隣商業施設の拡充など、周辺の再開発が進むことで、生活利便性が向上しています。また昨年工事の始まった豊洲～住吉駅への地下鉄有楽町線の延伸計画なども今後プラスの影響が期待できるでしょう。これにより、長期的な資産形成に役立つ物件選びが可能です。

まとめ：今こそ未来のための第一歩を

2025年の経済状況を踏まえると、江東区周辺エリアでのマンション購入は早めの決断が将来の安心につながります。物価や金利の上昇、建築費や人件費の高騰といった外部要因が価格に大きく影響を与える今、賢い購入判断が求められています。

初めての住宅購入は不安も多いかもしれませんが、信頼できる不動産会社やファイナンシャルプランナーなど、専門家のサポートを受けながら、将来のライフプランに合った最適な物件選びを進めていきましょう。

あなたの理想の住まい探しを、今すぐ江東区周辺で始めてみませんか？
まずはお気軽にご相談ください！

2024.11.25

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【著者プロフィール】柴田光治

株式会社トラストリー 代表取締役、リフォーム不動産深川studio、深川くらし相談所 代表
宅地建物取引士、2級FP技能士、公認 不動産コンサルティングマスター
不動産業界歴35年超。大手不動産会社在籍中に役員として、主に売買事業を統括し不動産流通に関わる。その後数社の会社役員を経て株式会社トラストリーを立ち上げ、地域密着型の不動産会社としてお客様に寄り添ったわかりやすい提案を身上とする。…