セミナー・個別相談会
イメージパース無料作成の特典付き！【賃貸オーナー様必見】オンリーワンな物件へと生まれ変わる『劇的変化外観リノベセミナー』｜深川たてもの相談所
満室経営と賃料の安定化は、物件のオーナーさんであれば誰しもが願うポイントかと思います。
特に築古のアパートやビルに関しては、集客や収益性が下がりつつ、老朽化に伴うコストの発生など、お悩みはつきないもの。
できれば物件を維持したいけれど、これ以上どんな対策を行えばいいかわからないオーナー様もたくさんいらっしゃると思います。
物件がしっかり運用され、住んでいる人たちが愛着を持って暮らし続けてもらえたら何よりですよね。
このセミナーでは、そんな悩めるオーナー様に向けて、物件の新たな差別化につながる『外観リノベ』のお話をします。外観リノベは、建物の顔や姿を一新させる事で、築古でも新築に負けないオンリーワンな物件へと生まれ変わらせることが可能なリノベーションです。
外側なんて後回しじゃない？と思われる方に、ぜひ、こちらのセミナーで外観リノベーションの魅力と効果について知っていただけたら幸いです。
「深川たてもの相談所」については、こちらをご覧ください↓↓
こんなことを話します！
・賃貸市場の現状や今後について
・外観リノベとは？
・なぜ内装ではなく、外観なのか？
・効果的な外観リノベのポイント
・施工事例について
etc…
こんな疑問をお持ちの方にオススメ！
・築30年〜40年の古い物件をお持ちのオーナー様
・戸数が多い物件をお持ちのオーナー様
・空室や賃料下落に悩みをお持ちのオーナー様
・相続や物件の今後に迷われているオーナー様
・ご自身の物件に愛着を持っているオーナー様
セミナー概要
開催日時
6月22日（土）10：30～（約60分）
セミナー終了後に個別相談の時間も設けています。
セミナーを受講され、個別相談を受けられた方には、無料で外観リノベのイメージパースを無料で作成いたします！
※完全予約制（先着順）のセミナーですのでお早めににお申し込みください。
講師：梅田 穏（株式会社リペア 執行役員｜家町装飾）
進行：柴田 光治（株式会社トラストリー 代表取締役）
参加費：無料…
続きを読む【女性向け住宅相談会】安心して家探しをするための住宅購入セミナー（紅茶とお菓子付き）
昨今、女性単身の方の住宅購入が増えてきています。
でも、
「どうやって進めていけばいいのかわからない…」
「不動産会社って敷居が高そう…」
「とりあえずネットで物件探してるけど思いきれない…」
なんてこと、思ったりしませんか？
リフォーム不動産がお届けする、毎回好評の（迷い中）の女性に向けた個別相談会です。
ライフステージに合わせて、住宅との向き合い方や考え方を弊社スタッフが、実際に感じたことなども交えてアドバイスいたします。働き方や日々の生活の仕方が大きく変わり、家という場所をより充実させた空間にするために、またその先で、豊かで健やかな生活ができるような「暮らし探し」を始めてみませんか？
あわせてリノベーションのことも相談できます！
おいしい紅茶とお菓子をご用意してお待ちしています。
こんなことを話します！
・賃貸と購入の違い、それぞれのメリットとデメリット
・無理のない資金計画の立て方
・買ったほうがいい理由とは
・物件探しのポイントとは
・マンションの資産価値の見極め方とは
etc…
こんな方にオススメ！
・買えるのか、払っていけるかが心配…
・営業の方とお話しすると売り込まれそうで心配
・賃貸を更新しようか、購入しようか迷っている
・どのくらいの予算で探せばいいのか分からない！
・ローンの組み方のアドバイスが欲しい
・購入するべき！という具体的な理由を教えてほしい
・ずっと探してるけど、なかなかいい物件が見つからない
相談会概要（完全予約制）
日時：毎週火曜日・水曜日を除く各日 10：00～18：30開始（所要時間：60～90分）
参加費：無料
特典：白河１丁目 TEAPONDさんのおいしい紅茶と深川２丁目 nicottoさんのおいしいお菓子
定員：完全予約制の個別相談会です。ご都合のよろしい日程をご指定ください。
※次回専属ファイナンシャルプランナーとの無料相談を優先的にご予約頂けます。…
続きを読む【子育て世代・ファミリー向け 住まいの個別相談会】｜深川くらし相談所
子育て世代・ファミリー世帯のお客様に向けて、実体験を交えお話しします！
小さなお子様がいたり、ご家族のお客様に向けた
住まいの個別相談会を開催いたします。
かつて、自身が転勤族で、結婚や第一子の誕生といったライフイベントを通じて、江東区で中古マンション購入するに至った
リフォーム不動産の谷口が、自身の経験やこれまで出会ってきたお客様のケーススタディを交えながら
住まいの購入／賃貸に関わって、直接ご相談に応じさせていただきます。
自身でも、保育園に毎朝娘を送ったあとに出勤するなど、子育て真っ只中の不動産のプロが
お客様の立場に立って、ご提案させていただきます。
実体験をもとに、こんなことを話します！
・お子様が生まれてからの不動産購入のタイミングについて
・小学校入学前までに家を買うべきかどうか、について
・子育て世代にオススメの間取りプランや物件条件について
・転勤族が直面する不動産購入のタイミングのお悩みについて
・転勤後の不動産管理について
・既に賃貸管理をしていらっしゃる方の不動産所得の確定申告について
etc…
こんな方にオススメ！
・実際に色々物件を見ているが、家族や仕事の事情があり、タイミングがわからない。。
・購入か賃貸か、両側面から相談したい。
・保育園の転園や手続きについて質問したい。
・二人目の子どもを考えているが、住まいの条件について相談したい。
・将来の転勤／Uターンの可能性があり、不動産管理や住宅ローンについて相談したい。
・既に物件を持っているが、売却するか賃貸するか、悩んでいる。
【相談会概要】※完全予約制
開催日時：毎週火曜、水曜を除く毎日予約可能
相談時間：10：00～19：00の間（所要時間：約60分）
参加費：無料
会場・主催：リフォーム不動産深川studio｜深川くらし相談所
東京都江東区深川2-29-5 高橋ビル1F
東京メトロ東西線及び都営大江戸線『門前仲町』駅徒歩8分
東京メトロ半蔵門線及び都営大江戸線『清澄白河』駅徒歩9分
【講師プロフィール】谷口正悟
株式会社トラストリー 、リフォーム不動産深川studio マネージャー
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー（HLA）
立命館大学都市システム工学科を卒業後、大手マンションデベロッパーに入社し、東京・横浜・大阪・京都・神戸と新築マンションの開発分譲に関わる。…
購入した女性スタッフがお伝えする！【単身者・不動産初心者向け 住まいの個別相談会】｜深川くらし相談所
マンション購入に不安がある方へ、自身の経験を踏まえお話しします！
マンションを購入ってわからないことだらけ。不動産のプロにお願いしたいけど、がつがつ営業されたり専門用語ばかりでてくるのもちょっと…という方へおススメ！
購入をするメリットって？購入までの道なりは？住宅ローンってなに？などなど
自身の購入経験も踏まえ、ひとつひとつ丁寧にお話させて頂きます◎
不動産購入という一大イベントをせっかくだからこそ、思い出に残る、楽しいものにしてほしい！
そんな気持ちでご提案させていただきます。
【講師プロフィール】草薙 奈央子
前職はアパレル販売員。2022年にリフォーム不動産へ入社し日々勉強中！
モットーはわかりやすく、丁寧に、寄り添った接客をすること。
また、自身も2024年に単身で中古マンションを購入。
実体験も織り交ぜて「不動産のここがわかりにくい」をわかりやすくお伝えいたします。
▼自身の購入体験記はこちら
▼スタッフ紹介はこちら
こんなことを話します！
・「なぜ？」購入したいのかを考える
・購入のメリットとデメリット
・購入後にライフステージが変化したときのアイデア
・住宅ローンと団体信用生命保険について
・購入からお引渡しまでの流れについて
・リノベーションもお考えの場合
etc…
こんな方にオススメ！
・単身者の方の購入相談…
続きを読むリフォーム不動産の代表が直接アドバイスする住宅全般に関する無料相談会｜深川くらし相談所
以下の内容に関心のある方はぜひお申し込みください！
- そもそも不動産購入って何から始めればいいの？
- 中古マンション購入にあたってまずすべきことは？
- 不動産の価格って今後どうなる？
- リノベ済とリノベ前を購入する時の注意点とは？
- 新築と中古のメリット・デメリットとは
- マイホームの適正予算っていくらくらい？
- いまの市況や今後の注目エリアは？
- 不動産のプロの目から見た深川の魅力とは
- よくある住宅購入の失敗例とは？
- ライフプランニングを受けるメリットとは？
【相談会概要】※完全予約制
日時：毎月第2，第4土曜日開催 （※ご希望の日時等がございましたら調整いたします） 相談時間：10：00～19：00の間（所要時間：約60分） 参加費：無料 開催場所：東京都江東区深川2-29-5…続きを読むＦＰによる無料ライフプラン特典付き！！初めての不動産購入相談会｜リフォーム不動産
最近まわりの同世代の仲間がマンションを買った。
家賃って今までいくら払ってきたんだろう。。
「自分たちもそろそろ考えようか」
ポータルサイトで物件を見始めたものの、なんかピント来ない。
そもそも予算も探し方もわからない。。
そんな皆様向けに、購入に向けた「はじめの一歩」を踏み出すための無料相談会を設けました。
お客様の現在の状況をお伺いしながら、リフォーム不動産代表の柴田が直接ご相談に応じます。
相談会に参加いただいた方は、次回お金のプロであるファイナンシャルプランナーの先生との個別相談が無料で受けられます。
実際に相談した方には、大変勉強になったとご満足いただいている内容です。
お客様一人一人に合わせたご提案になりますのでとても勉強になりますよ。
物件探しをする前にぜひご応募ください！
以下の内容に関心のある方は、ぜひお申し込みください！
- そもそも何から始めればいいの？
- マイホーム購入にあたってまずすべきことは？
- そもそも本当に購入した方がいいの？
- リノベ済とリノベ前を購入する時の注意点とは？
- 新築と中古のメリット・デメリットとは
- マイホームの適正予算っていくらくらい？
- いまの市況や今後の注目エリアは？
- 不動産のプロの目から見た深川の魅力とは
- よくある住宅購入の失敗例とは？
- ライフプランニングを受けるメリットとは？
■実際に購入した方の声やエピソードを見てみる ↓
https://f-kurashi.tokyo/category/cusepi/
【相談会概要】※完全予約制
日時：毎週火曜、水曜を除く毎日予約可能
※お申し込み後、日時を調子させていただきます。
相談時間：10：00～19：00スタート（所要時間：約90分）
参加費：無料（次回、ファイナンシャルプランナーによる無料ライフプランニング特典付き）
開催場所：東京都江東区深川2-29-5 高橋ビル1F
リフォーム不動産深川studio
アクセス：東京メトロ東西線及び都営大江戸線『門前仲町』駅徒歩8分
東京メトロ半蔵門線及び都営大江戸線『清澄白河』駅徒歩9分
【講師プロフィール】柴田光治
…続きを読む【不動産売却相談会】今が高値売却のラストチャンス！？｜リフォーム不動産深川studio
こんなことを話します！
・首都圏及び江東区周辺の現在の市況について ・不動産市況の今後の予測について ・不動産売却時に必要な費用や準備とは ・売却を進めるにあたっての大事なポイントとは etc…こんな疑問をお持ちの方にオススメ！
・大手と地場業者、頼むならどっち？ ・ぶっちゃけ、今売却する方が高く売れるの？ ・マンションの本当の売り時っていつ？ ・売却中だけど今の不動産業者に不満を抱いている ・室内が汚い状態だと売れないの？ ・買取業者への売却を進められるけど、それってどうなの？
個別相談会概要
日時：事前予約制（火曜、水曜除く、10：00～19：00） 空き状況はSNSをご確認いただくかお電話にてご連絡くださいませ。 講師：柴田光治（リフォーム不動産代表） 参加費：無料 主催：リフォーム不動産深川studio｜深川くらし相談所…続きを読む東京 下町に地元密着 相続全般の身近な相談窓口＜ 深川相続遺言相談所 ＞
相続に関する悩みは、誰もが経験しうる可能性がある割には、気軽に相談できる先がないものです。
どこへ相談すれば良いのかも含めて相談がしにくいと感じたことはありませんか？
そんな相続全般のお悩みを深川エリアに密着した司法書士、税理士、ファイナンシャルプランナー、宅建士など、相続対策に詳しい充実の相談員が連携しながら的確なアドバイスを行います。
まずはお気軽にお問い合わせください。
完全予約制。土日や夜のご相談も可能です。
相続のご相談は、早いに越したことはないと考えています。
相続にかかる時間はそれぞれが長く、全部が完了するまでに半年位かかることがあります。
早く相談すればするほど、専門家の助言により、無駄なく相続手続きを進められますので、相談は早ければ早い方がよいでしょう。
「でもどこに相談すればいいの？」と考えておられる方が多いかと思います。
そんな時にお力になれるのが、私たち「深川相続遺言相談所」
相続・税金・不動産・登記関係に精通した地元の専門家たちが、実例を踏まえてわかりやすくアドバイスさせていただきます。
こんな方はぜひご参加ください！
・相続を誰に相談していいか分からない
・相続を見越して住み替えを考えている
・相続で揉めないように今からやるべきことは
・不動産の相続についてアドバイスしてほしい
・揉め事にならないように円満に相続を終えたい
・相続人が高齢で不安があるので相談したい
・相続が発生したら何から始めればいいの？
・遺産分割協議書ってどうやって作るの？
などなど
具体的な相談例としては。。
・空き家の相続登記がまだ済んでいない。今後、売却しようと考えているがどうしたら良いか？
・法務局で遺言を補完する制度が始まると聞いたが、どのような制度なのですか？
・亡くなった夫名義の家を私だけの名義にしたいのですが、どのように進めていけばいいのかアドバイスが欲しい
・母は認知症で施設に入っています。後見人を選ばないと何もすすめられないのですか？
などなど。
いざその時が来ると悩みがつきないものですし、どこに相談したらわからない方が多いようです。
相続・遺言の専門家達が、今までの実例を踏まえてわかりやすくアドバイスさせていただきます。
深川相続遺言相談所｜深川くらし相談所内
会場：東京都江東区深川2-29-5 高橋ビル1F（江東区立深川二中前）
交通：東京メトロ東西線及び都営大江戸線『門前仲町』駅徒歩8分
東京メトロ半蔵門線及び都営大江戸線『清澄白河』駅徒歩9分
リフォーム不動産深川studio｜深川くらし相談所内
定休日：火曜、水曜
TEL：03-5875-8997
※初回相談無料…
「新築」と「中古マンション＋リノベーション」を比較！どっちがお得？
マンションの購入を検討している方の中には、新築・中古のどちらを購入すべきか迷っている方も多いことと思います。
昨今の都心の新築マンション価格は高騰・高止まりが続いていることに加えて、物件数も減少傾向にあり、選択の幅が小さい状況となっています。
そのため、価格面での優位性、選択の幅の大きさ、好立地などを期待して中古マンション（＋リノベーション）を並行検討する人が増えています。
そこで今回は、新築・中古のマンションを並行検討する際、知っておきたいポイントとして、価格相場の比較と、それぞれのメリット・デメリット比較をしてみたいと思います。
【1】昨今の新築マンション事情
中古物件に対するイメージはここ数年でずいぶん変化してきましたが、それでもやはりマンションを買うのであれば、新築が良いという方もいらっしゃいます。
ただし、ここ数年はマンション建設の建材費用や人件費といったコストが上昇し、マンション価格は高騰、高止まりを続けている状況にあります。
都心の新築マンションは、もはや一般的なサラリーマンの年収で購入できる価格ではなくなっているため、割高感を少しでも軽減するために、一戸あたりの専有面積を小さくしたり、目に見えにくい部分でコストダウンを図っていたりといったケースも少なくありません。
また昨今における都内の好立地の仕入れは、マンションだけでなく、商業施設やホテルとの争奪戦が繰り広げられてきた関係で、好立地の新築分譲マンション供給は、以前に比べて減少傾向にあります。
こういった背景から、より条件を広げて希望の物件探しができるという理由で、新築マンションだけではなく、中古マンション（＋リノベーション）を並行検討する方の割合が増加しているのです。
【2】新築・中古マンションの価格相場比較
では早速、新築マンションと中古マンション＋リノベーションの価格相場を比較してみたいと思います。
■新築マンションの平均価格（東京23区）
→11,483万円（平均面積66.49㎡）対前年比価格39.4％上昇
※引用：（株）不動産経済研究所「首都圏マンション市場動向2023年」
■中古マンションの平均成約価格（東京23区）
→6,126万円（平均面積57.95㎡、平均築年数22.17年）対前年比価格7.0％上昇
※引用：（公財）東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2023年度）」
■リノベーションの相場
→900〜1300万円（税込）程度
※工事内容や依頼する会社の規模によっても変わりますが、マンションのスケルトンリノベーション（約60㎡）であれば、上記の金額感となります。
㎡単価から物件価格・リノベ費用面で比較すると、仮に中古のリノベーション費用を1,200万円としても、中古マンション＋リノベであれば8,200万円強となり、新築マンションと比較すると約3,300万円程の差が出ることになります。
【3】新築・中古マンションリノベーションのメリット/デメリット比較
では次に、新築マンションと中古マンション＋リノベーションのメリット・デメリットを総合的に比較してみましょう。
■新築マンションのメリット
・専有部/共用部のいずれも清潔感があり、最新設備が整っている
・建物/設備の損耗がなく、耐用年数が長いため、修繕費用が少ない
・住宅ローンの審査が通りやすく、金利や借入期間も優遇される
・税金面でも優遇措置がある
■新築マンションのデメリット
・物件数が少ないことに加えて、販売経費を転嫁されるため、割高感がある
・完成前の場合、図面やモデルルームの情報で購入を判断しなければならない
・竣工前の場合、どのような人が隣人になるかわからない…